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01.08.2020



La gran mayoría de hombres de negocios buscan hacer que su dinero vaya a un valor seguro, en el ínterin evalúan gran cantidad de posibilidades desde la inversión con participación activa en empresas, con el tiempo y al parecer acompañados de la edad, buscan otros tipos de inversión con menos implicancia personal, por cuestiones de tiempo y por contar con cierto capital para buscar ingresos pasivos, en ese búsqueda se encuentran con la bolsa de valores, bitcoin que tienen cierto grado de volatilidad y riesgo, particularmente hablando de la bolsa, dejemos al bitcoin como una incógnita positiva a largo plazo, pero siempre una incógnita, los bancos ofrecen el pazo fijo que también es una opción más segura pero poco rentable, ahora si centramos nuestro análisis en invertir en inmuebles sean departamentos o casas nos vamos a acercando a un tipo de inversión que va cumpliendo más factores positivos en el check list de buenas inversiones. Entonces en los inmuebles que factores hacen que tu inversión tenga un flujo positivo en el tiempo.

 

Entre los varios factores que cada inversor evaluará de forma particular podemos citar los más relevantes y mencionadas de forma listada sin que el orden defina su grado de importancia.

 

Rentabilidad -   Apreciación -  Retorno

 

Rentabilidad = Los inmuebles generan rentas o coloquialmente llamado alquileres, estos ingresos son constantes y dependen únicamente de la adecuada selección de inquilino (ahora pueden objetar que la renta no es proporcional a la inversión hecha, si lo ven desde la óptica contraria, podríamos injerir que un retorno con mínima participación personal (trabajo) y capitalizable en el tiempo puede que si sea un valor seguro y sume al patrimonio familiar en el mediano plazo depende de la forma de financiación, por lo cual ese paso es importante, un buen contrato de alquiler es fundamental para evitar problemas a largo plazo, el asesoramiento de una abogado especialista en este tipo de contratos es altamente recomendable en otras palabras, la inversión o el costo de ese servicio va representar el 0.01% del valor que se puede perder o dejar de percibir en el tiempo, por lo cual, este aspecto es irrenunciable.

 

Apreciación = Ahora vamos a ver los aspectos relacionados a la ubicación.

 

El que la propiedad este usucapido cerca de centros educativos, cunas, universidades, entidades financieras, centros de salud, zonas comerciales, supermercados y centros de recreación, parques y jardines, es un gran plus, pues ello le da a la propiedad diversas razones para ser alquilable, son rubros distintos, que en su conjunto o por separado son una razón para que el inquilino decida rentar la propiedad.

 

Retorno = Los aspectos relacionados al tipo de familia o inquilino

 

El tamaño del inmueble es también un aspecto a considerar para proyectar que tipo de inquilino se va tener, la tendencia actual es de inmuebles con tamaños medios de entre 60-80m2, que pueden ser habitados por profesionales jóvenes o familiar cortas, si desea adquirir departamentos de más de 80m2 los ocupantes de su inmueble serán de mayor número, así el tamaño del departamento está asociado a este aspecto y el tipo de retorno que se espera captar o el monto de inversión que se desea realizar.

 

No nos olvidamos de otros factores, los desarrollaremos en otros post, Sin embargo, la exclusividad de la zona, le da también un plus a su inversión. Un buen plus.

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