Entidades reguladoras de inmobiliarias
Entidades reguladoras de inmobiliarias
A continuación, les mencionaremos algunas Entidades reguladoras de inmobiliarias, los roles y funciones que desempeñan las principales instituciones en el desarrollo de la actividad inmobiliaria en nuestro país. Esto es para que los representantes de la industria puedan ayudar al hacer negocios. Intentaremos explicar algunos conceptos para ayudarte a realizar algunos trámites o pasos necesarios a la hora de comprar, vender o alquilar la propiedad de un cliente. Permítanme explicar el rol que cumple cada entidad:
1.- COFOPRI (Entidades reguladoras de inmobiliarias)
El Organismo de Regulación de la Propiedad Informal (abreviado como COFOPRI) fue creado en 1996 por decreto N° 803 de la Ley para Facilitar el Acceso a la Propiedad Formal. Sus principales tareas son la implementación del programa de formalización de la propiedad a nivel nacional, el manejo directo de los trámites de saneamiento de las personas jurídicas y el otorgamiento de derechos de propiedad de tres años sobre predios urbanos en predios informales a nivel nacional.
2.- Municipios (Entidades reguladoras de inmobiliarias)
Para poder cumplir con los trámites y permisos de construcción, todos los municipios del Perú cuentan con un TUPA (Texto Único de Procedimientos Administrativos) donde podemos encontrar los requisitos y pagos para los diferentes trámites que debemos seguir antes de la construcción. Los principales trámites son: permiso de demolición, certificado de parámetros, permiso de construcción, certificado de obra, etc.
3.- SUNAT
La SUNAT es la unidad estructural encargada de la recaudación y administración de los impuestos internos, que forma parte del Ministerio de Economía y Finanzas y puede financiar los gastos públicos del Estado. Por ejemplo, escuelas, carreteras, comisarías, etc. También es responsable de pagar los salarios de los funcionarios públicos.
SUNAT procesa el RUC, herramienta cuya función es registrar e identificar a los contribuyentes para efectos tributarios y brindar información al servicio tributario.
4.- Registros públicos
La función principal de un registro público es registrar y publicar los actos, contratos, derechos y títulos de los ciudadanos a través de servicios accesibles, oportunos y de calidad predecible. Tiene por objeto garantizar la seguridad y certeza jurídica de las actividades relacionadas con bienes inmuebles, que conforme a la ley deben ser significativas para terceros y cuyas actividades son indispensables para el fortalecimiento del ordenamiento jurídico.
5.- LA SUNARP (Entidades reguladoras de inmobiliarias)
SUNARP, la Superintendencia Nacional de Registros Públicos, es el órgano rector del sistema nacional de registros públicos del Perú. La SUNARP tiene por objeto establecer la política y los reglamentos técnicos de los registros públicos. Tiene a su cargo planificar, organizar, regular, administrar, coordinar y controlar el registro y publicación de los actos y contratos que integran el sistema estatal y son aceptados de conformidad con la ley.
6.- Notario
En este sentido, el notario será un profesional que se encargará de que los términos del contrato y de la escritura sean entendidos tanto por el comprador como por el vendedor. Además, se asegurará de que ambas partes aceptan los términos del contrato. El estado otorga al notario la facultad de sancionar cualquier escritura o negocio jurídico, por lo que el contrato de compraventa puede tener alta validez ante el notario, a juzgar por el marco legal que lo reconoce.
7.- Ministerio de Vivienda
Las funciones principales del Ministerio de Vivienda son la formulación de políticas nacionales y sectoriales en materia de urbanismo, vivienda y construcción, la promoción de la inversión privada en la ejecución de programas habitacionales y el desarrollo del mercado inmobiliario dentro de sus posibilidades.
Por ley N° 29080, se creó un registro de agentes inmobiliarios en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento – MVCS (en adelante la ley), el cual cumple con los requisitos previstos en la citada ley y su reglamento.
8.- FONDO MIVIVIENDA
El fondo Mivivienda es una hipoteca que te permite comprar cualquier casa, construirla en un terreno propio o en un edificio separado y mejorarla. Financiamiento de vivienda desde S/61,200 hasta S/436,100 con un plazo de pago de 5 a 25 años.
Las familias recibirán apoyo como recompensa por su esfuerzo y ahorro para comprar una vivienda. Esto permite que los promotores, constructores y/o unidades técnicas desarrollen proyectos de vivienda que serán accesibles a todos los peruanos en todo el país. El Fondo MIVIVIENDA cuenta con los siguientes proyectos y productos: programa techo propio, Nuevo Crédito Mivivienda, Miconstrucción y Mismateriales.
9.- COMISIONES TÉCNICAS PARA HABILITACIONES URBANAS
Es una institución colegiada según la Ley N° 29090 y su normativa vigente, cuya función es emitir opiniones vinculantes sobre el otorgamiento o denegación de permisos o licencias de desarrollo urbano. La urbanización es el proceso de transformación de áreas rurales en ciudades, llamado «urbanización». Los mandatos de la municipalidad son aprobados por decisión de la municipalidad regional.
Es importante estar bien informado para evitar retrasos en el procedimiento, así como fraudes o errores involuntarios, que en algunos casos pueden hacer perjudicial y/o complicado el proceso de compra.
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